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一季度土地市場供求兩端雙雙下行

伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競爭階段，企業(yè)拿地回歸理性。與此同時，土地市場供求兩端同時遇冷。

4月2日，中國指數(shù)研究院(以下簡稱“中指院”)公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月，受監(jiān)測的全國300主要城市土地市場供求兩端同比縮水，整體出讓金同比下降近兩成，樓面均價及溢價率也相應(yīng)下降。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月，全國300個城市共推出土地5895宗，同比減少5%；推出土地面積25204萬平方米，同比減少7%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1932宗，同比減少1%，推出土地面積9145萬平方米，同比減少5%。

1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額為6950億元，同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價為2176元/平方米，同比下降3%；其中住宅類用地成交樓面均價為4177元/平方米，同比上漲4.9%。

300城市土地平均溢價率13%，較去年同期下降6個百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價率15%，較去年同期下降8個百分點(diǎn)。

從熱點(diǎn)城市來看，1-3月，全國40個大中城市中共有21個城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線城市；降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。

從各線城市來看，2019年一季度，一線城市供求雙漲，出讓金與去年同比基本持平，受調(diào)控政策影響，一線城市整體溢價率低于其他各線城市，北京土地出讓金逾589億全國；二線城市供應(yīng)量較去年同期基本持平，成交方面量價雙降，出讓金同比降逾一成；三四線城市供求兩端下行，成交均價同比下降11個百分點(diǎn)。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，一季度，融資壓力有所緩解，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入土地市場拿地，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)搶手。從企業(yè)方面來看，1-3月，百強(qiáng)房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%。

“從一季度各大城市土地市場成交排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，不過整體節(jié)奏有所放緩”。上述中指院負(fù)責(zé)人指出，“此外，受政策調(diào)控等因素的影響，房企拿地逐漸回歸理性，1-3月土地成交規(guī)模有所收窄，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降”。

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碳素鋼的品種主要有圓鋼、扁鋼、方鋼等。經(jīng)冷、熱加工后鋼材的表面不得有裂縫、結(jié)疤、夾雜、折疊和發(fā)紋等缺陷。尺寸和允許公差必須符合相應(yīng)品種國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。
具體分類
按化學(xué)成分分類
碳素鋼按化學(xué)成分（即以含碳量）可分為低碳鋼、中碳鋼和高碳鋼。
(1) 低碳鋼
又稱軟鋼含碳量從0.9SMnPb28%至0.9SMnPb28%低碳鋼易于接受各種加工如鍛造焊接和切削常用于制造鏈條鉚釘螺栓軸等。
(2) 中碳鋼
碳量0.01%～0.60%的碳素鋼。有鎮(zhèn)靜鋼、半鎮(zhèn)靜鋼、沸騰鋼等多種產(chǎn)品。除碳外還可含有少量錳（0.1%～70%）。按產(chǎn)品質(zhì)量分為普通碳素結(jié)構(gòu)鋼和優(yōu)質(zhì)碳素結(jié)構(gòu)鋼。熱加工及切削性能良好焊接性能較差。強(qiáng)度、硬度比低碳鋼高而塑性和韌性低于低碳鋼?？刹唤?jīng)熱處理直接使用熱軋材、冷拉材亦可經(jīng)熱處理后使用。淬火、回火后的中碳鋼具有良好的綜合力學(xué)性能。能夠達(dá)到的高硬度約為 HRC55(HB538）σb為600～1000MPa。所以在中等強(qiáng)度水平的各種用途中中碳鋼得到廣泛的應(yīng)用除作為建筑材料外還大量用于制造各種機(jī)械零件。
（3）高碳鋼
常稱工具鋼含碳量從0.60%至1.70%可以淬硬和回火。錘撬棍等由含碳量0.75%的鋼制造； 切削工具如鉆頭絲攻鉸刀等由含碳量0.90% 至1.00% 的鋼制造。

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